【実例】住友林業の坪単価は？予算内で理想の家を建てるための完全ガイド！

この記事では、住友林業の坪単価や、予算内で理想の家を建てるためのポイントを実例を交えて解説します。

「住友林業は高いと聞くけど、本当の坪単価はいくらなの？」

「限られた予算でも住友林業で家を建てることは可能？」

「どうすれば予算内で理想の住友林業の家が建てられるの？」

など、不安に思っている方も多いのではないでしょうか。

でも、実は半規格住宅「フォレストセレクションBF」と紹介制度を活用することで、32坪の住宅を坪単価90万円（設計料・建築料・税金込み）で実現できたんです！

そこで今回は、実際に我が家が住友林業で家を建てた経験から、本当の坪単価や予算内で理想の家を建てるためのポイントをお伝えします。

住友林業に憧れているけれど価格が心配…という方の参考になればうれしいです。

それでは、具体的な情報をご紹介していきますね！

住友林業の坪単価

住友林業の坪単価について、一般的な相場と私の実例を紹介します。

また、半規格住宅で理想の家を建てる方法についても解説していきますね。

一般的な坪単価

半規格住宅「フォレストセレクション」を選んだおかげで32坪の住宅を2880万円（設計料・建築料・税金込み）で建てられました。

これは一般的に言われる住友林業の坪単価125万円前後と比べるとかなりお得です。

よく「住友林業は高い」と言われますが、実際に仕様や間取りによって費用は大きく変わり、坪単価100万円が下限というリアルな声もあります。

ただし、坪単価は営業担当者やプラン内容、住宅の種類によって大きく変わるので参考価格と思ってください。

半規格住宅「フォレストセレクション」で叶える理想の家

半規格住宅「フォレストセレクション」は、フルオーダーの住宅と比べても標準仕様やサービス内容はほとんど変わりません。

外観に一部制限はありますが、その分コストを抑えることができます。

この商品は、全てのプランで間取りを自由に変更できるのが魅力です。

規格住宅でありながら、設計士がついてベースプランからの変更も多く提案してもらえますよ。

実際の価格と予算計画

住友林業は一般的に高価格帯のハウスメーカーというイメージがありますが、半規格住宅や適切な予算計画によって理想の家を実現できます。

我が家が住友林業でも安く建てられたのは半規格シリーズがあったおかげです。

よくご質問頂きますが2880万には設計料や建築料、税金も込みの金額です。

予算内で理想の家を建てる

ここでは私が実践した32坪の家の実例と、44坪の土地選びのコツについて紹介します。

予算内で最大限の満足を得るための秘訣もお伝えしていきますね。

32坪で実現した広々リビング

32坪という限られた広さでも、効率的な間取り設計で広々とした生活空間を実現できます。

これは住友林業のビッグフレーム構法のおかげです。

たとえば…

通常の木造住宅では柱が多く必要ですが、ビッグフレーム構法は一般的な柱の約5倍の幅がある大きな柱「ビッグコラム」を使うことで、必要な柱や壁の数を減らせます。

この構造により、大きな窓や開放的な空間を作りやすくなりました。

我が家では、南側に大きな窓を設け、室内に光が十分に入るようにしています。

また、キッチンからリビング全体が見渡せる間取りにしたことで、限られた広さでも開放感を感じられます。

壁や扉を最小限にしたオープンな設計が、32坪でも広く感じる秘訣です。

土地込み44坪の賢い選び方

土地選びは家づくりの大切な第一歩です。

私が44坪の理想的な土地を見つけるために工夫したポイントと、注意点をご紹介します。

土地探しは家づくりの大切な第一歩です。

私の経験から、上記のポイントが成功の鍵となったので、順番に紹介していきますね。

①必要な土地の広さを知る

そんな中で、ハウスメーカーの担当の方にご相談したところ、
理想の暮らしを叶えるためには、どれくらいの広さが必要かを丁寧に教えていただけたのです。

そのアドバイスをもとに土地探しを進めた結果、今の土地にもスムーズに出会うことができました。

「自分たちにとって必要な広さがわからない」という方は、ぜひ一度ハウスメーカーの方にご相談されてみることをおすすめします。

②土地の値引き交渉

土地が決まる前から、担当さんとはこまめにやりとりしていて、自然と信頼関係ができていました。

だからこそ、気になる土地が出てきたとき、私がお願いする前に、担当さんがなんと100万円もの値引き交渉をしてくれたんです。

③地域選び

暮らしやすい理想の土地は“選び方”次第で必ず見つかります。

私は“見た目の新しさ”や“分譲地ブランド”にとらわれず、本当に大事にしたい「暮らしやすさ」「地域の雰囲気」に目を向けたからです。

築古のお家でも、立地が良くて価格も手頃。

しかも、ご近所さんから「小さい子が来てくれて嬉しい！」とあたたかく迎えてもらえる地域でした。

土地選びは「広さ」や「見た目」だけじゃなく「その土地でどんな暮らしができるか」に目を向けるのが大事。

暮らしのリアルを想像することが、“自分にとって本当に心地いい土地”を見つける第一歩ですよ。

土地探しの注意点

土地を探す際に注意してほしいのは…

土地の相談で不動産屋さんに行くと

• 高い紹介料でのハウスメーカー紹介
• 必要以上の広さを勧められる　

などがあるため、先にハウスメーカー相談がおすすめです。

予算内で住友林業の家を建てる4つのコツ

実際に、私の紹介制度を利用して住友林業で家を建てた方の中には、「予算内で理想の家を叶えられた」と喜んでくださった方もいらっしゃいます。

ここでは、その方の体験をもとにした「予算内で住友林業の家を建てる4つのコツ」をご紹介します。

① 半規格住宅「フォレストセレクション」を活用する

住友林業には、自由設計よりも価格を抑えつつ、標準仕様の満足度も高い「フォレストセレクションBF」という半規格住宅があります。

間取りも1,500通り以上の中から選べて、設計士さんのサポートもつくため、自由度も確保しながらコストダウンが可能です。

以下の記事で半規格住宅をわかりやすく解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

② 信頼できる営業担当者さんとの出会いを大切にする

私たちが出会えた営業さんは、

• 他社を否定せず、自社の強みを誠実に説明してくれる
• 土地の現地調査、役所への問い合わせ、契約書の内容確認まで丁寧に対応してくれる
• LINEやZoomでこまめに連絡が取れる

など、とても信頼できる方でした。

オンラインのみのやりとりにも関わらず、3ヶ月で土地探しから契約まで安心して進められたのは、この方のサポートがあったからです。

③ 将来まで見据えたコスト比較をする

初期費用だけでなく、50年先までのメンテナンスコストも含めて比較することで、本当のコストパフォーマンスが見えてきます。

住友林業は、

• 標準仕様のグレードが高く、オプションが少なくて済む
• 30年保証があり、60年まで延長可能（一定のメンテナンス条件あり）
• 白アリ対策なども含めて長期コストが抑えやすい

といった特徴があり、結果的にトータルで見れば他社と十分に比較検討できる水準だと感じました。

④ 家族の未来を考えた土地・間取り計画をする

予算配分では、「土地にしっかり投資して、建物はその中で最大限満足できる形にする」という考え方が大切です。

営業担当さんから、

「土地は100点を目指した方がいい。建物は工夫次第でなんとでもなります」
とアドバイスをいただき、夫婦どちらも納得できる土地選びを重視しました。

間取りでは、将来3人目の子どもを想定して「4LDK＋広めのウォークインクローゼット」、さらに「20畳のLDK」を目安に設計。

住友林業の構造（ビッグフレーム構法）により、柱の少ない開放的な空間が実現できました。

住友林業の坪単価は工夫次第！賢く理想を叶えよう

この記事では、住友林業の一般的な坪単価の目安や、予算内で理想の家を建てるための具体的なポイントやコツをご紹介してきました。

住友林業は「木のぬくもり」と「上質なデザイン」を兼ね備えた魅力的なハウスメーカーですが、「価格が高い」というイメージから、初めから選択肢から外してしまう方も少なくありません。

ですが、今回の実例のように、

• 半規格住宅「フォレストセレクションBF」の活用
• 信頼できる営業担当者との出会い
• 長期的な視点でのコスト配分
  
  など、ちょっとした工夫と情報の活かし方次第で、予算内でも住友林業の家は実現可能です。

実際に私の紹介制度を通じて家づくりをされたご家族も「最初は無理だと思っていたけれど、想像以上に満足度の高い家が建てられた」と、お話しくださっています。

ご希望の方には、全国どこでも対応可能な営業担当者のご紹介や、見積書のアドバイスも行っておりますので、気になる方はInstagramから「紹介」とDMをお送りくださいね◎

家づくりを検討されている方の家づくりが、心から「建ててよかった」と思えるものになりますように──。

その一歩を、一緒に踏み出せたらうれしいです。